March saw fewer CMBS delinquencies. That is likely to change: Fitch

Commercial loans expected to suffer because of the pandemic (Credit: iStock)

Commercial loans expected to suffer because of the pandemic (Credit: iStock)

The delinquency rate for U.S. commercial mortgage-backed securities fell in March — but that is likely to change, according to a new report.

Last month delinquencies dipped four basis points to 1.31 percent from the month before, largely because of new loan issuance and minimal new delinquencies, Fitch Ratings said Friday. So far for the year, delinquencies also are down overall.

But the ratings agency warned that the coronavirus pandemic likely will cause the delinquency rate for loans attached to commercial properties will rise, with hotel and retail properties hit hardest. (Fitch said its projection will be released next week.)

There are already signs that commercial borrowers may be facing trouble. Over 2,600 borrowers have asked the four largest servicers of CMBS and Freddie Mac deals for some form of debt relief, ranging from payment forbearance to default waivers, Fitch previously found. Borrowers against properties secured by hotels and retailers again were among those asking for the most assistance.

In its latest findings, Fitch said that loans secured by only two property types recorded slight increases in March from the month before: mixed-use, with a delinquency rate that rose 1 basis point to 0.86 percent, and “other,” which rose 2 basis points to 0.68 percent.

Meanwhile, the largest new delinquency in March stemmed from a $57.4 million portfolio loan secured by nine triple-net retail properties in New York and Connecticut. The properties are mostly leased to top tenants like CVS Pharmacy and TD Bank, Fitch said, but the deal went to special servicing in December for defaults on payment and cash management issues.

Fitch also found that among loan types, small balance transactions, representing $78.9 million, notched the highest delinquency rate in March of 2.04 percent. But that rate was unchanged from February, according to Fitch. Single-asset, single-borrower deals saw no delinquencies in March.

The only category that saw a rise in delinquencies was single-family rental transactions, representing $1.7 billion worth of loans, with a delinquency rate of 1.62 percent in March. That was up from 1.44 percent in February.

Write to Mary Diduch at [email protected]

J Balvin on Spreading Good Vibes with Great Music

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FDA permitirá importación de mascarillas KN95 desde China

FDA permitirá importación de mascarillas KN95 desde China

En una medida que podría aliviar significativamente la escasez nacional de equipos de protección personal, un alto funcionario de la Administración de Alimentos y Medicamentos dijo el jueves que la agencia no bloqueará las importaciones de máscaras respiratorias KN95, un equivalente chino a las máscaras N95 que necesitan los trabajadores de la salud en el frente líneas de la epidemia de coronavirus.

Por redacción MiamiDiario

Hasta ahora, la legalidad de importar máscaras KN95 no ha sido clara. Hace poco más de una semana, el regulador autorizó el uso de una variedad de respiradores con certificación extranjera como sustituto de las escasas máscaras N95 en caso de emergencia, reportó Thehill.

Esa autorización se produjo en medio de una creciente protesta pública sobre los médicos y las enfermeras obligadas a reutilizar respiradores o incluso máscaras de moda con pañuelos.

Pero la autorización de emergencia de la FDA omitió la máscara KN95, a pesar de que los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades la habían incluido previamente en una lista de «alternativas adecuadas» a la máscara N95.

Esa omisión ha generado una considerable confusión entre hospitales, trabajadores de la salud, importadores y otros que habían considerado recurrir a los respiradores KN95 cuando el mercado de las máscaras N95 se sobrecalentó.

Una noticia sobre el KN95 publicada a principios de esta semana generó demandas por parte del público, expertos en el negocio de las importaciones e incluso un miembro del Congreso de que la FDA despeje el camino para las máscaras KN95. Hasta la fecha, una petición KN95 lanzada a principios de esta semana ha obtenido más de 2.500 firmas.

«La FDA no está bloqueando las importaciones de máscaras KN95», dijo Anand Shah, subcomisionado de asuntos médicos y científicos de la agencia en una entrevista.

Pero agregó que aunque la agencia permitirá que los importadores traigan el equipo al país, lo harán bajo su propio riesgo. A diferencia de los dispositivos normalmente certificados, o los autorizados en casos de emergencia, las máscaras KN95 no tendrían ninguna de las protecciones legales u otro tipo de soporte proporcionado por el gobierno federal.

La máscara KN95 certificada por China está diseñada con estándares similares a la N95 , que está certificada por el Instituto Nacional de Seguridad y Salud Ocupacional, pero actualmente es más barata y mucho más abundante. Los precios de los N95 han aumentado, en algunos casos, a $ 12 o más por máscara, mientras que las máscaras KN95 están disponibles por menos de $ 2, según los materiales de marketing de los importadores y fabricantes.

Mientras que algunos hospitales y entidades gubernamentales han decidido aceptar donaciones de máscaras KN95, muchos otros se han negado, citando una falta de orientación clara de la FDA, que regula los dispositivos médicos. Y a los importadores les preocupa que sus envíos de máscaras puedan ser atados por la Aduana estadounidense en la frontera. Algunos de esos importadores dijeron que siguen preocupados porque sin una autorización federal completa, podrían ser demandados si alguien se enferma después de usar uno de los respiradores.

«Nuestro abogado nos advirtió que podríamos tener problemas con estos KN95», dijo Shawn Smith, un empresario de Santa Mónica, California, que ha estado intentando traer máscaras al país para venderlas en hospitales. «Dijo que podríamos ser demandados o incluso enfrentar cargos criminales».

Como resultado, dijo Smith, ha tenido que unirse a la refriega de aquellos que intentan hacer tratos para traer máscaras N95, un esfuerzo que, según él, ha elevado los precios bruscamente en las últimas semanas.

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Small Talk: Wildly Accurate Predictions for the Long Term Impacts of Coronavirus on Real Estate

Small Talk: Wildly Accurate Predictions for the Long Term Impacts of Coronavirus on Real Estate

Totally accurate predictions for the long-term impacts of coronavirus on real estate: office-to-mall conversions, wide elevators and more (Credit: iStock)

Totally accurate predictions for the long-term impacts of coronavirus on real estate: office-to-mall conversions, wide elevators and more (Credit: iStock)

If there’s one thing I know about the long term impacts of the coronavirus pandemic on real estate, it’s that no one really knows what the long term impacts of the coronavirus pandemic on real estate will be at this point. So here are some very smart predictions about how the coronavirus pandemic will impact real estate in the long term that will all definitely come true:

Demand for office space will plummet, and office landlords will cope by turning their buildings into shopping malls. One of the key takeaways from the pandemic has been realizing just how many jobs workers can do while wearing pajama pants and only commuting from their bed to their desk on the other side of the bedroom. To combat the potential for lower office space demand after the pandemic, smart office landlords will start converting their properties into shopping malls, which have been in decline for years and are thus long overdue for a comeback. Get ready for the eagerly anticipated return of Sam Goody, Waldenbooks and more!

Alaska’s Yukon-Koyukuk Census Area will become the latest enclave for New York’s wealthiest. Many of the city’s well-off residents have spent the current pandemic fleeing to less densely populated places like the Hamptons. However, they are already facing a backlash for doing so, and the Hamptons still have a fairly high amount of people living in them. The true status symbol after the pandemic will be owning real estate in Alaska’s Yukon-Koyukuk Census Area, which spans more than 145,000 square miles but is only home to about 5,000 people. The lack of dog walkers and trendy Asian fusion restaurants will be a small price to pay for the low risk of coming into contact with a diseased person. Or just a person, period.

Extremely wide elevators will be the latest must-have amenity in new residential buildings. Forget roof decks, gyms, and swimming pools. In the wake of the coronavirus pandemic, the latest must-have amenity at fancy residential buildings will be an elevator that is wide enough to let people stand at least six feet away from anyone else who gets in it at the same time as they do. Because while the pandemic may change a lot of things, it will do nothing to impact how much Americans hate walking up stairs.

Scientists will finally develop flying cars. Maybe. Please? Every time we go through some sort of society-altering crisis, I start hoping that we’ll come out the other side of it with flying cars. It hasn’t happened yet, but maybe coronavirus is the one. The risk of these cars crashing into buildings will be the factor that finally brings down residential rents in New York.

Hotels will lure back customers by putting a copy of “Moby-Dick” in every room. Gideon Bibles already come standard in hotel rooms across the country, but after months of being warned against leaving their homes, it will likely take more than a complimentary bible to convince Americans that they should start traveling and staying in hotels again. Knowing that a dense 19th century symbolist tome is waiting for them in their rooms will be the perfect motivation to get them back on the road.

The search for the next Williamsburg will continue unabated. Nothing will ever stop the New York real estate industry from its Sisyphean quest for the amorphous concept that is “the next Williamsburg.” If the only survivors of the pandemic are a pair of cockroaches that have been hiding in the walls of a broker’s office, they will spend all of their remaining days arguing about which part of the city is best primed to combine those ineffable qualities of affordability and cool and how long they have before it really takes off.

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WeWork asks landlords to cut rent bill as SoftBank abandons bailout

WeWork CEO Sandeep Mathrani and Softbank CEO Masayoshi Son (Credit: Mathrani by Neilson Barnard/Getty Images; Son by Alessandro Di Ciommo/NurPhoto via Getty Images)

WeWork CEO Sandeep Mathrani and Softbank CEO Masayoshi Son (Credit: Mathrani by Neilson Barnard/Getty Images; Son by Alessandro Di Ciommo/NurPhoto via Getty Images)

SoftBank is abandoning plans to buy $3 billion of WeWork shares from investors, a major blow to the company as it struggles to stabilize during the pandemic.

The announcement was made to a board committee Wednesday evening, according to The New York Times. WeWork’s former CEO, Adam Neumann, is among the shareholders who will now miss out the chance to sell hundreds of millions of dollars worth of stock to SoftBank.

The rescue deal’s collapse comes as WeWork makes efforts to reduce its rent liabilities by as much as 30 percent. According to Bloomberg, WeWork CEO Sandeep Mathrani has been contacting landlords and proposing options including revenue-sharing agreements, with the goal of slashing rent by up to 30 percent.

The publication reported that some landlords pitched by Mathrani were reluctant.

SoftBank said it was walking back on the deal — reached last October — because of “multiple, new and significant pending criminal and civil investigations,” which changed conditions ahead of the deal’s April 1 closing date. The Wall Street Journal reported that SoftBank also cited business interruption from the coronavirus as a reason for reneging.

In response, WeWork’s board said it would evaluate its legal options, “including litigation.”

As of last year, WeWork had $47 billion in lease commitments over the next 15 years. An S-1 filing submitted as part of a botched IPO attempt showed the company had $4 billion in committed revenue from its customers and $2.5 billion in cash, half of which was unrestricted.

[NYT] — Sylvia Varnham O’Regan

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La Asociación Médica del Condado de Broward necesita voluntarios para la Unidad de Respuesta Médica

La Asociación Médica del Condado de Broward necesita voluntarios para la Unidad de Respuesta Médica

El condado de Broward se está preparando en caso de que la pandemia de coronavirus sobrecargue completamente a nuestros médicos y enfermeras, como está sucediendo en Nueva York.

Por Redacción Miami Diario

La Asociación Médica del Condado de Broward está buscando voluntarios para formar una unidad de respuesta médica.

Se necesita asistencia en hospitales, refugios y otros lugares. El canal de noticias CBS4 habló con el Dr. Shahnaz Fatteh, el presidente de la BCMA, sobre por qué es necesaria la ayuda extra.

«Nueva York, Nueva Jersey, muchos de los Estados Unidos están empezando a alcanzar la capacidad de atención médica en los hospitales», dijo. «Así que queremos estar preparados, y estar preparados nos da la oportunidad de implementar las cosas de una buena manera.»

La BCMA está echando una amplia red, buscando voluntarios para el cuidado de la salud. El Dr. Fatteh dijo que todos están en la cubierta.

«Nos hemos asociado con la ciudad de Fort Lauderdale, la oficina del alcalde y otros interesados que están en nuestra comunidad. Estamos buscando médicos, enfermeras, farmacéuticos que vengan y se unan a esto de forma voluntaria», dijo el Dr. Fatteh. «También necesitamos capacidad para una vez que tengamos a toda esta gente, administradores, personas con experiencia administrativa, especialistas en tecnología de la información.

El campo médico está haciendo mucho para liderar la lucha contra el coronavirus, y el Dr. Fatteh elogió a los que están en primera línea.

Pero dentro del campo de la medicina, es un humilde enfoque de «oye, sólo estamos haciendo nuestro trabajo».

«Entras en el profesional médico porque quieres cuidar de la gente, quiero decir que ese tiene que ser tu principal motivo», dijo. «Mejorar la salud de la gente y su estado funcional diario es muy importante para todos nosotros. Realmente, para muchos de nosotros en oficinas privadas y en clínicas, también vemos a los héroes».

Además de los voluntarios, también se necesitan máscaras.

Si puede ayudar de alguna manera, la asociación le pide que los llame al (954) 714- 9477.

Fuente: CBS Miami

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Garbage tycoon scoops up second Palm Beach home for $10M

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Anthony Lomangino and the home (Credit: Google Maps)

Anthony Lomangino and the home (Credit: Google Maps)

A garbage magnate scooped up his second home in Palm Beach for $10 million.

A company tied to Anthony Lomangino and his wife, Lynda, bought a 6,067-square-foot house at 1742 South Ocean Boulevard for $1,648 per square foot, records show. Gunther E. Lehmann, of Irving, Texas, sold the home.

Built in 1987, the house has five bedrooms and seven bathrooms with five large terraces on the second floor, a three car garage, and a pool. It was listed for $12 million in September.

The property last traded for $3.9 million in 2004, according to records.

In September, the Lomanginos sold their Jupiter mansion for $10.5 million, two months after the couple paid $12.6 million for a waterfront home at 1620 South Ocean Boulevard in Palm Beach.

Anthony Lomangino ran garbage collection businesses in New York and South Florida. He founded the South Florida waste hauling company Southern Waste Systems, which was acquired by Waste Management in 2015. In 2018, Lomangino reportedly gave $150,000 to help fund the legal fees of Trump associates who had been engulfed in the Russia investigation, according to Politico and the Wall Street Journal.

The ultra-luxury home market in Palm Beach has been especially strong over the past year, with two deals closing in 2019 for more than $100 million, each.

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Hadley Park: Nuevo lugar para hacerse las prueba del Covid-19 en Miami-Dade

Hadley Park: Nuevo lugar para hacerse las prueba del Covid-19 en Miami-Dade

Este martes se abrió un nuevo lugar para hacer las pruebas de detección del Covid-19 en Miami-Dade, se trata de Hadley Park , debe hacer una cita para realizarse el test y cumplir los requisitos médicos.

Redacción MiamiDiario

Debido al incremento de casos de Covid-19 en el sur de Florida, el condado de Miami-Dade decidió abrir un nuevo centro para realizar pruebas de detección del mortal virus, informó nbcmiami.com.

Las autoridades de Miami-Dade informaron que la idea es distribuir  por edad a las personas que están presentando síntomas del virus de Wuhan, además de tengan más lugares donde realizarse la prueba.

En el Marlins Park pueden hacer citas las persona de 18 años en adelante que presenten los síntomas a partir de este 1ero de abril.

Mientras que en Hadley Park -ubicado al noroeste de Miami-Dade-  deben realizar las citas las personas de 45 años en adelante que presente síntomas.

Requisitos para hacer citas

Para hacer una cita tanto en los pacientes deben cumplir con los requisitos médicos que incluyen tener síntomas específicos asociados con COVID-19. Los síntomas pueden incluir tos, fiebre alta, cansancio y, en algunos casos graves, dificultad para respirar.

Para hacer una cita, debe llamar al 305-960-5050.

Desde este martes se realiza la prueba del Covid-19 en Hadley Park, es el cuarto lugar para derectar el virus que existe en el sur de Florida. Los otros tres son Hard Rock Stadium en Miami Gardens, Marlins Park en el condado de Miami-Dade y el CB Smith Park en Broward.

Las autoridades de Miami-Dade informaron que abrirán dos sitios más para hacer pruebas en el condado en las próximas semanas, incluido uno en Hialeah. 

Alcalde de Hialeah, Carlos Hernández

El alcalde de Hialeah, Carlos Hernández agradeció que DeSantis tomara esa decisión, al respecto declaró: «Después de semanas de argumentar a favor de la Ciudad de Hialeah, que es la sexta ciudad más grande del estado de Florida, y su necesidad de un sitio de prueba para atender a sus residentes, especialmente a nuestra población de ancianos, me alegra ver que el gobernador DeSantis ha tomado esta decisión «.

Hernádez agregó, «Esto será de gran ayuda para nuestra ciudad en la lucha contra el coronavirus«.

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