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Seis pasos para escoger una vivienda en Miami

Seis pasos para escoger una vivienda en Miami

La compra de una vivienda debe ser una decisión basada en la obtención de suficiente información relacionada con la operación de manera que se pueda garantizar que la operación sea exitosa.

Según Marco Barrios, agente especializado en bienes raíces en Miami, es muy importante saber escoger las personas o compañías que participarán en la negociación: asesor inmobiliario, al asesor inmobiliario, al abogado, al contador, y a la compañía de títulos.

Una vez escogido el equipo, se puede proceder a la búsqueda y a la selección del inmueble, en función a ciertos puntos como: localización, precio, tipo de vivienda, y otras variables que puedan ser de interés al comprador. Una vez escogida la vivienda se deben realizar los trámites necesarios, cumpliendo con el ordenamiento legal y acatando los lapsos de tiempo determinados en el contrato de venta.A continuación mencionaremos algunos puntos que son de mucha importancia en la decisión de comprar una vivienda:

1. Escogencia del agente inmobiliario:

El agente escogido debe ser un profesional idóneo con comprobada experiencia y el suficiente conocimiento del área en la que se quiera buscar el inmueble. Debido a la alta responsabilidad en que tiene el asesor inmobiliario es demasiado importante la escogencia del mismo.

2. Monto de la inversión:

Este es un punto también muy importante y el cual requiere un análisis detallado para no subestimar los gastos asociados con la compra, como lo son la inicial o entrada, los costos de cierre, avalúos e inspecciones así como los pagos recurrentes o mensuales como lo son el pago del préstamo al banco o prestamista, el pago de los seguros, los impuestos a la propiedad y las asociaciones de condominio o propietario.

3. Localización:

El sitio donde se compra la unidad es un factor de suma importancia porque se supone que será una localización donde el comprador y su familia deberán sentirse lo suficientemente a gusto durante el tiempo en que vivan ahí.

4. Necesidades personales:

Entre estas razones podrían estar las motivaciones personales, la necesidad de tener un bien personal tan importante como lo es una vivienda, el potencial de revalorización que pueda tener la zona o el inmueble, las amenidades, etc.

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5. El momento de comprar:

Este aspecto es de suma importancia debido a que el valor de las propiedades y el monto de las tasas de interés pueden determinar que pueda ser atractivo o no comprar en un momento determinado.

6. Búsqueda de un inmueble:

Hoy en día, según las estadísticas que manejan, más del 80% de las personas comienzan la búsqueda de la vivienda que quieren comprar en internet. Esta realidad ha hecho que las compañías inmobiliarias y agentes de bienes raíces hayan creado excelentes páginas webs que permiten al potencial comprador la posibilidad de buscar desde la comodidad de su casa u oficina. La tecnología y alta resolución de las cámaras modernas permiten la toma de fotografías digitales con una alta calidad que le permiten a cualquier persona apreciar muy bien muchas de las características de una vivienda.

Los tours virtuales son otra herramienta que le permite al potencial comprador evaluar la propiedad con cierto movimiento y visualizar las propiedades con antelación. Todos estos adelantos, sin duda, que hacen que haya mayor eficiencia en la búsqueda ya que, con los mismos, el comprador tiene la posibilidad de descartar las propiedades que no le interesan desde un principio, y sin necesidad de moverse de su casa.

Los métodos tradicionales de búsqueda continúan estando presente: los periódicos tienen secciones dedicadas a la inversión inmobiliaria que pueden ayudar al comprador que no es aficionado a trabajar con las computadoras

Lo más eficiente, sin embargo, resulta el trabajar con un agente inmobiliario, ya que éste posee hoy en día herramientas muy eficientes para la búsqueda de propiedades de acuerdo a las necesidades específicas de cualquier comprador. Lo más importante de esto es que los servicios de un agente inmobiliario son gratuitos para el comprador. Esto significa que este último puede aprovechar el conocimiento, la experiencia y las herramientas que el agente le puede suministrar para la búsqueda más eficiente de propiedades inmuebles.

Fuente: NegociaenMiami

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Is Hialeah “the next big thing” for real estate investment in SoFla?

Is Hialeah “the next big thing” for real estate investment in SoFla?

Armando Codina, Arthur Porosoff and Alex Ruiz with a map of Hialeah, Hialeah Arts District and Las Palmas

Hialeah is hot. The city has been experiencing a surge in real estate investment, bolstering its reputation as an industrial hub while also identifying it as a more welcoming place for multifamily and commercial construction following recent moves to encourage development.

But investors drawn to cheaper land prices and those who may be looking to make a quick buck on a flip could find it difficult in this working-class city where rents remain low as does the median household income, which hovers at $30,000, local developers and brokers say.

Hialeah’s sales volume last year was $217.1 million, a huge jump from $83.6 million in 2016, with most of that attributed to industrial warehouse activity, according to Real Capital Analytics.

The city has drawn strong interest from prominent developers like Codina Partners, which is planning Beacon Logistics Park, a massive warehouse on as much as 1.5 million square feet of space.

But other real estate sectors have also been steadily rising over the last few years.

Rents on office properties increased to $26.05 per square foot in the fourth quarter of 2017, up from $22.3 per square foot in the first quarter of 2014, according to CoStar data. In retail, the data shows that rental rates at the end of 2017 increased to $29.52 per square foot, up from $22.14 per square foot during the first quarter of 2014.

From a population of 1,500 in 1925, Hialeah has emerged as a working-class city over the ensuing decades, and is now the state’s sixth largest with more than 224,000 people.

As the city has grown, it has also attracted demand for new multifamily construction, along with investment in older, garden-style apartments, according to Marcus & Millichap’s Arthur Porosoff.

“You have a buying pool that you didn’t have before and that has to do with new investors looking for the next big thing,” Porosoff said, adding he’s seen a majority of multifamily investment in Hialeah coming from New York.

“A lot of people didn’t know about Hialeah,” he said. “When they thought about Miami they thought about Miami Beach or they would buy in the Design District and Edgewater. And as those markets values went up, they realized they can’t buy cheap over there anymore.”

Hialeah-based developer Maurice Cayon said he prefers “buying there than any other place because the numbers are right.” As head of his family-run real estate firm, Cayon Group, he owns a heavy concentration of commercial properties throughout the city and just completed Las Palmas, a 226-unit multifamily complex at 3500 West Ninth Avenue, in partnership with Tom Cabrerizo of CFH Group. It’s about 96 percent leased with rents ranging between $1,575 a month to $1,850 a month, according to its website.

The city is revamping the eastern section to court millennials. In 2016, the Hialeah City Council gave final approval to increase the density on more than 300 acres in the district in order to spur commercial and residential development there. The rezoning centers around two transit locations: Hialeah Market Station and Tri-Rail/Metrorail Transfer Station.

That area, often characterized as an industrial and manufacturing district, now allows developers to build up to 15 stories with 125 residential units per acre, depending on the location. The plans also allow for reduced parking requirements on 80 acres of land.

A representative for Hialeah Mayor Carlos Hernandez did not return repeated requests for comment on the rezoning and any recent redevelopment moves in the city.

Multifamily buildings are now trading in the range of $150,000 per unit, Porosoff said. And though most buildings sport low rents, he said, buyers can still expect a 6 percent cap rate, translating to steady income for investors.

Rents for multifamily developments built in the 1960s and ‘70s are about $1,000 for a one-bedroom and between $1,000 and $1,200 for a two-bedroom. Newer developments charge about $1,250 to $1,350 for a one-bedroom and $1,450 to $1,550 for a two-bedroom.

“Rent in Hialeah has gone up about 40 percent the last 10 years,” said developer Alex Ruiz, principal of Prestige Companies. Over the last two years Prestige has completed more than 200 units in the area. It’s in the middle of delivering Las Vistas at Amelia, a 174-unit rental complex in Hialeah.

Ruiz, a former Hialeah resident, said while multifamily construction is picking up, the city’s residents cannot yet support high-rise projects that officials have envisioned.

He said the rezoning has drawn a number of investors who have bought the remaining pieces of land. But he worries Hialeah’s cheaper rental market is a double-edged sword.

“There’s been massive amount of new speculators looking for density and approvals with the intention of flipping the land, but [where rents are at now] it’s next to impossible.”